Bauablauf eines Hauses
Markus Waha hat ein Hausbauprojekt vom Start bis zur Schlüsselübergabe dokumentiert. So wird der Ablauf vorstellbar.
Eine neue Herausforderung
Alles begann im Herbst 2012 als eine Familie zu uns in die Firma kam mit dem Wunsch, in Mörbisch am See ein Haus zu errichten. Im Laufe des Gesprächs stellte sich heraus, dass die Familie in Deutschland bzw. in der Schweiz wohnhaft ist und sie jemanden suchen, der das gesamte Projekt zuverlässig im fixierten Kostenrahmen und zum vereinbarten Fertigstellungstermin realisieren kann.
Diese Herausfoderung nahmen wir an und begannen sogleich mit ersten Planungsschritten!
Es wurden für den Bauherren alle Behördenwege abgenommen und die Planungsbesprechungen fanden per Mail / Telefon statt. Im Jänner 2013 wurden die fertigen Pläne bei der Behöre abgegeben und kurz darauf bekamen wir die Baufreigabe! Die Bauherren kamen Anfang Februar zum zweiten Mal zu uns, um beim Ausstecken ( Übertragung des Grundrisses auf das Gelände ) und der Höhenfixierung dabei zu sein. An diesem Tag besuchten sie alle unsere Partner Firmen vom Zimmerer über die Fenster bis zu Elektriker und Installateur um alle Details zu besprechen. So konnten wir sichergehen das wir alle Wünsche und Bedürfnisse des Kunden berücksichtigt haben.
Außerdem lernten Sie zum ersten mal ihren Bauleiter kennen, der das gesamte Projekt vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe betreut. Von nun an hatten beide ein Gesicht zur Stimme am Telefon!
Somit stand einem Baubeginn nichts mehr im Weg !
Der Startschuss fiel am 4.3.2013 mit dem Beginn der Grabungsarbeiten der Streifenfundamente sowie dem Einrichten der Baustelle! Von nun an ging es Schlag auf Schlag! Die Fundamente wurden betoniert, Schalsteine aufgesetzt und betoniert, Kanalverlegt, Aufgeschüttet und am Freitag dem 8.3.2013 wurden die Bodenplatte betoniert!
Was erwartet uns nächste Woche?
Beginn der Mauerarbeiten im EG und versetzen der Überlager bzw. I Träger
Ich hoffe das Wetter passt 🙂
Die 2. Woche
Die 3. Woche
Nachdem der Bauherr von mir die Fotos von der Terrasse bekam entschied er sich kurzfristig die Terrasse etwas zu vergrößern. Mit einem kurzen Telefonat wurden die Details abgestimmt und die Änderungen wurden vorgenommen. Die Vergrößerung stellte für uns kein großes Problem dar und wir setzten dies kurzerhand vor Ort um. Am Dienstag wurde mit den Verlegearbeiten der Ziegeldecke begonnen danach wurde die Abschalung gerichtet und die Decke bewehrt. Die Terrasse wurde noch hinterfüllt, abgeschalt und bewehrt. Somit können wir am Freitag die Erdgeschoßdecke und die gesamte Terrasse betonieren. Ziel erreicht!
Unsere Ziele für nächste Woche: Errichten der Außenwände im Obergschoß, Versetzen der Stahlträger bei den Eckfenstern
Wir hoffen auf gutes Wetter in der neuen Woche.
Die 4. Woche
Winter! Er begrüßte uns mit viel Schnee und eisigen Temperaturen. Daher mussten wir den geplanten Beginn der Mauerarbeiten im Obergeschoß verschieben. Erst am Mittwoch konnte begonnen werden aber es ging rasch voran. Denn das Team vor Ort setzt alles daran, die verlorene Zeit wieder wettzumachen. Es wurde die erste Schar Ziegel auf der OG Decke angesetzt und das Außenmauerwerk aufgemauert.
Die 5. Woche
Der Winter ist hartnäckig. Wieder einmal Schnee und Kälte. Dennoch gab die Partie ihr bestes und so konnten wir unsere Ziele für diese Woche knapp aber doch erreichen! Die Außenwände im Obergeschoß wurden fertiggemauert und der Schließrost bewehrt und betoniert. Die Unterstellung für den Balkon wurde hergestellt und die Balkonplatte bewehrt und betoniert.
Die 6. Woche
Montag morgens um 06:00 am Lagerplatz der Firma Waha. Es herrscht gute Stimmung unter den einzelnen Arbeitspartien, die am frühen Morgen Arbeitsmaterial und Werkzeug auf die Pritsche laden, denn der Frühling ist endlich da! Milde Temperaturen und schönes Wetter sind ideale Voraussetzungen um den nächsten Bauabschnitt fertig zu stellen. Nämlich den Rohbau.
Um das zu erreichen, wurden die Außenwände an den Giebelmauern und die Zwischenwände im Obergeschoß fertiggestellt. Um einen optimalen Arbeitsablauf zu gewährleisten wurde bereits nebenbei mit dem nächsten Einfamilienhaus in Au am Leithaberge begonnen.
Fazit Rohbaufertigstellung:
Als zuständiger Bauleiter bin ich mit der ausgeführten Qualität auf der Baustelle und mit den doch etwas aufwändigeren Detaillösungen wie Eckfenster und Balkon sehr zufrieden. Die Bauzeit mit nur 6 Wochen für die Fertigstellung des Rohbaus ist sehr schnell angesichts des Wintereinbruches und das ist mir sehr wichtig, ohne Abstriche in punkto Qualität, Genauigkeit und Sicherheit. Eine wirklich tolle Arbeit der Partie! Danke Josef, Peter, Michael und Zoltan.
Unsere Ziele für nächste Woche: Die Baustelleneinrichtung auf die nächste Baustelle übersiedeln, Zimmerer: Zubrettern des Dachstuhls, Dachdecker und Spengler: Maße nehmen und Material vorrichten, Fensterfirma: Beginn mit dem Einbau der Fensterelemente
Die 7. Woche
Die Maurer sind fertig, jetzt sind Zimmerer, Spengler, Dachdecker und die Fenster gefragt! Alle Gewerke starteten diese Woche, um die versprochenen Termine zu erfüllen. Begonnen hat der Zimmerer mit dem Zubrettern. Danach sind Spengler und Dachdecker an der Reihe. Dieser Bauabschnitt ist immer etwas sehr Spezielles, denn alle drei Gewerke sind abhängig voneinander und leisten jeweils die Vorarbeit für den anderen.
Da ist gutes Teamwork gefragt! Eine weitere Herausforderung war die sehr moderne Dachform mit nur 7° Dachneigung die nicht mit Blech sondern mit Dachziegeln ausgeführt wird. Hier bedarf es großer Sorgfalt bei den Arbeiten, sowie geschulte und für diese Dachausführung zertifizierte Arbeiter. Alle Vorarbeiten für die Verlegung der Dachziegel sind erledigt, somit kann nächste Woche eingedeckt werden. Auch die Fenster und die Terrassentüren wurden eingebaut unter besonderer Berücksichtigung der Winddichten Ausführung. Zu guter Letzt wurde noch auf die Bodenplatte 1 Lage Flämmpappe aufgebracht damit mit den Innenarbeiten begonnen werden kann.
Das Haus wurde auch schon kurzzeitig bewohnt, denn ein Rotkehlchen hat es sich als Nistplatz auserkoren. Unter empörtem Zwitschern der Vogelmutter wurde das Nest auf einem benachbarten Baum umgesiedelt auf dem sie sich jetzt augenscheinlich sehr wohl fühlen. Wenn das kein gutes Omen ist…
Unsere Ziele für nächste Woche: Montage des Blitzschutzes für das gesamte Haus, Eindecken des Dachstuhls, Beginn der Installateur Arbeiten, Beginn der Elektroarbeiten
Es geht sehr rasch voran. Jetzt muss nur mehr der Bauleiter das Tempo mithalten können 🙂
Die 8. Woche
Der Startschuss für die Arbeiten im Inneren des Hauses war am Montag den 22.4.2013. Zeitgleich begannen Elektriker und Installateur mit den Stemm- und Verlegearbeiten der Leitungen. Im Sanitärbereich wurde der erste WC- Unterputz-Spülkasten gesetzt und die Auslässe für die Steckdosen gebohrt. Der Blitzschutz wurde an die bereits im Fundament verlegten Erdungsleitungen angeschlossen und über Dach geführt.
Ein wichtiger Punkt wurde diese Woche mit den Bauherren besprochen und abgeklärt, nämlich die Leitungsführung der Ver- und Entsorgungsleitungen wie z.B Strom, Wasser, Kanal. Hier wurde besonders auf die Gartengestaltung und auf später zu errichtende Bauwerke wie Pool und Garage Rücksicht genommen, damit bei späteren Grabungsarbeiten keine Leitungen im Weg sind! Die exakte Lage der Leitungen sowie deren Tiefe und weiter Details werden von uns fotografiert, am Plan eingezeichnet und dem Bauherren nach Fertigstellung übergeben. Somit weiß man immer wo was liegt!
Unsere Ziele für nächste Woche: Elektriker und Installateur – Stemm und Verlegearbeiten
In ca. 2 Wochen kommt schon der Innenputz!
Die 9. Woche
Es wurde die ganze Woche fleißig gestemmt, gebohrt, geschnitten und verlegt. Daher sind Elektriker und Installateur nun schon fast fertig mit der Rohinstallation. Jetzt beginnen die Vorarbeiten für den Innenputz, denn bevor dieser kommt müssen noch die Innenfensterbänke montiert, die gestemmten Schlitze geschlossen und der Innenausbau des Dachstuhls gemacht werden. Es wartet noch viel Arbeit auf uns.
Die 10. Woche
Ziel erreicht! Denn diese Woche wurden die gesamten Elektro und Installateur – Unterputzarbeiten abgeschlossen sowie die Montage der Innenfensterbänke. Ich möchte diesen „Runden“ Anlass aber nutzen um Revue passieren zu lassen, was alles in dieser kurzen Zeit geschaffen wurde. Denn 10 Wochen klingen viel, aber wenn man sich den Baufortschritt anhand der Fotos ansieht kann man erkennen wie viel hier geleistet wurde.
Um das etwas zu verdeutlichen hier ein paar Daten:
In nur 10 Wochen wurden:
- ca. 200m² Außenmauer und ca. 130m² Zwischenwände errichtet
- ca. 1500kg ( das sind mehr 2000 lfm ) Baustahl gebogen, geflochten und eingebaut
- ca. 1100kg an I-Trägern eingebaut
- ca. 65m³ Beton eingebracht
- 18. Fenster, 1 Schiebetür,1 Terrassentür und 1 Eingangstüre eingebaut
- ca. 120m² Dachstuhl aufgeschlagen und eingedeckt
- die gesamten Elektro und Installateur – Unterputzarbeiten abgeschlossen
- Bis heute am 8.5.2013 arbeiteten 8. verschiedene Gewerke vor Ort die koordiniert und kontrolliert wurden.
Ich denke wir können alle gemeinsam sehr stolz auf unsere bis jetzt erbrachten Leistungen sein! Vielen Dank an alle die mitgeholfen, mitgearbeitet und bis zur Fertigstellung mitarbeiten werden.
Unsere Ziele für nächste Woche: Zimmerer: Innenausbau der Daches ( Verlegung der Wärmedämmung, Einbau der Dampfbremse), Fa. Waha: Vorbereitung für den Innenputz, Schließen der von Installateur und Elektriker gestemmten Schlitze, Abmauern der WC Spülkästen,
Die 11. Woche
Fazit dieser Woche: Alle Ziele erreicht. Wir sind bereit für den Innenputz! Denn die Arbeiten gingen sehr rasch voran. Die Zimmerer dämmten das Dach mit 32cm Mineralwolle, indem sie diese, 2-lagig kreuzweise einbauten. Danach wurde die Dampfbremse eingebaut, wo sehr großes Augenmerk auf die ordentliche Verklebung, sowie auf den dichten Anschluss zwischen Folie und Mauerwerk bzw. Kamin gelegt wurde.
Auch bei diesem wichtigen Bauabschnitt wurden nur Produkte von renommierten Herstellern verwendet die auch über nicht ganz alltägliche Prüfzeugnisse verfügen z.B Blauer Engel ( für bestmögliche Ökologische Eigenschaften).
Anschließend wurden die Rigipsplatten auf die Konstruktionsebene geschraubt. Die Maurer haben noch die letzten Schlitze zugeworfen, die Unterputz Wc-Kästen abgemauert und die Gurtwickler der Rollos eingestemmt. Die Baustelle wurde nach Abschluss der Arbeiten noch einmal zusammengeräumt. Jetzt kann der Innenputz kommen!
Ziele für nächste Woche: Beginn der Innenputzarbeiten, Vorbereitungen treffen für den Estrich.
Die 12. Woche
Diese Woche startete der Innenputzer mit seinen Arbeiten. Es wurden die Fenster und die Terrassentüren sorgfältig abgeklebt und mit Abdeckfolien umhüllt, damit es zu keinen Verschmutzungen bzw. Beschädigungen kommen kann. Wer Putzen will braucht Wasser, daher lieferten wir Wassercontainer auf die Baustelle, da noch kein Wasseranschluss vorhanden ist. Somit stand einem Beginn nicht s mehr im Wege.
Parallel dazu wurden noch die Stöße und Verschraubungen der Rigipsplatten gespachtelt somit sind sie bereit für den Maler. Zu meiner Freude kamen am Donnerstag die Bauherrin und ihr Sohn auf eine spontane Baustellen-Inspektion vorbei. Endlich konnte ich ihr stolz das Haus präsentieren. Ihrem Lächeln nach zu deuten, dürfte alles zu ihrer Zufriedenheit ausgeführt worden sein!
Ziele für nächste Woche: Innenputzarbeiten, Vorbereitungen treffen für den Estrich
Die 13. Woche
Der Innenputzer war sehr fleißig, denn Anfang nächster Woche sind die Putzarbeiten abgeschlossen! Es wurde ein Kalk-Zementputz in den Feuchträumen (WC, Bad ) und ein Kalk-Gipsputz in den Wohnräumen verwendet um ein angenehmes Raumklima zu erzeugen. Ein wichtiges Detail war das Einlegen von Gewebebahnen in den Putz, um Spannungen und Risse in den Bereichen des Materialwechsels zu vermeiden.
Die 14. Woche
Der Innenputz ist fertig, die Baustelle ist zusammengeräumt. Es sieht einfach toll aus! Die Qualitätskontrolle des Putzes ( Ebenflächigkeit, Abschlüsse bei den Fenstern etc.) erfolgte gemeinsam mit den Arbeitern auf der Baustelle. Somit konnten diverse Kleinigkeiten sofort behoben werden. Der Elektriker hat diese Woche alle Steckdosen und Schalter freigelegt und die gesamte Verkabelung eingezogen.
Die 15. Woche
Am Montag wurde mit den Arbeiten der Fußbodenkonstruktion begonnen. Dämmplatten wurden entsprechend dem Energieausweis ausgewählt, in allen Räumen verlegt und die Estrichrandstreifen montiert. Danach konnte gleich mit dem Verlegen der Fußbodenheizung begonnen werden. Die Gittermatten für die Befestigung der Heizungsschläuche wurden verlegt und im Obergeschoß wurde mit dem Montieren der Schläuche begonnen.
Parallel zu diesen Arbeiten wurde an der Grundstücksgrenze die Hauptwasserleitung freigelegt und ein Schacht für die Wasseruhr hergestellt da nächste Woche der Wasserleitungsverband die Wasseruhr montiert. Das Aufbaggern war etwas kompliziert da neben der Wasserleitung auch diverse Kabeln (BKF, Strom und Gas) verlaufen und diese nicht beschädigt werden durften. Diese Herausforderung wurde aber von unseren Arbeiter bestens gemeistert!
Ziele für nächste Woche: Estrichleger: Einbringen des Estrichs, Fa. Waha: Künette baggern für Wasserleitung, Kanal und Strom, Baggern der Sickerschächte
Die 16. Woche
Viel hat sich getan auf der Baustelle. Wir haben alles geschafft! Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen, der Estrich ist fertig und der Sickerschacht ist versetzt! Jetzt kann der Estrich in Ruhe austrocknen. Vielen Dank an alle Arbeiter, die trotz Temperaturen über 30°C es geschafft haben, den straffen Zeitplan einzuhalten! Ziele für nächste Woche: den Estrich trocknen lassen.
Ein kleiner Überblick über die Arbeitsabläufe auf einer Baustelle:
Montag:
07:00 – 10:00 Fertigstellen der restlichen Grabungsarbeiten für die Versorgungsleitungen
10:00-12:00 Wasserleitungsverband schließt die Zuleitung des Hauses an das Hauptversorgungsnetz an und setzt die Wasseruhr in den vorbereiteten Schacht.
12:00-17:00 Einsanden der Leitungen, Verlegen des Schmutzwasserkanals vom Schacht zum Haus
Dienstag:
07:00 – 09:00 Grabungsarbeiten für Stromzuleitung, fertiglegen des Schmutzwasserkanals
09:00 – 12:00 Elektriker verlegt die Stromzuleitung, Installateur verlegt die Wasserleitung
09:00 – 17:00 Parallel dazu, Einsanden aller Leitungen, Hinterfüllen der Künetten
Mittwoch:
07:00 – 10:00 Grabungsarbeiten für den Sickerschacht
10:00 – 14:00 Schachtringe versetzen, Flies einlegen mit Rollschotter hinterfüllen
14:00 – 17:00 Anschließen der Dachrinne an den Sickerschacht
Donnerstag:
07:00 – 17:00 Einbringen des Estrichs
Freitag:
Estrich trocknen lassen
Die 17. Woche
Diese Woche war es sehr ruhig auf der Baustelle, denn der Estrich musste trocknen. Ich war ein paar Mal vor Ort, um zu lüften bzw. um den weiteren Terminplan zu erstellen. In ca. 2 Wochen wird der Technikraum gefliest und ausgemalt, damit der Installateur die Wärmepumpe aufstellen und montieren kann. Das hat den großen Vorteil, dass man später nicht mühsam zwischen den Geräten ausmalen und Fliesen „hineinbasteln“ muss.
Sobald die Heizung in Betrieb genommen wird, wird der Estrich ausgeheizt. Dies ist sehr wichtig damit der Bodenleger seine Beläge auf einen trockenen Estrich legen kann! Als Nachweis bekommt er das Ausheizprotokoll. Zeitgleich kann der Maler mit dem ausmalen beginnen. Sobald fertig ausgemalt ist beginnt der Bodenlager mit seinen Arbeiten. Anschließend daran werden die Innentüren montiert.
Es steht noch viel Arbeit bevor aber wir liegen gut im Zeitplan und sind zuversichtlich dass wir termingerecht fertig werden!
Die nächsten 2 Wochen ist die gesamte Baufirma Waha auf Betriebsurlaub und danch geht’s wieder mit Vollgas los!
Die 22. Woche
In den letzten Wochen ist viel passiert auf der Baustelle, denn der Einzugstermin rückt immer näher! Hier ein kleiner Auszug der Fortschritte: Der Maler hat fertig ausgemalt, der Technikraum ist fertig verfliest, die Heizung wird gerade installiert, die Fassade wird gerade ausgeführt und der Estrich wird ausgeheizt. Daher ist trotz großer Hitze ganz schön viel los auf der Baustelle.
Die 23. Woche
Die Heizung wurde fertig installiert und das Außengerät der Wärmepumpe aufgestellt. Die Fassade wurde am Mittwoch fertiggestellt und die provisorische Baustellentür wurde gegen die originale Hauseingangstür getauscht. Somit ist sind alle Arbeiten an der Gebäudehülle abgeschlossen und das Haus sieht echt toll aus! Nun wird mit den Innenarbeiten begonnen.
Die 25. Woche
Der Fliesenleger ist schon fast fertig und die ersten Umzugskartons stehen schon im Haus! Denn nächste Woche wird übersiedelt! Doch das ist kein Problem denn wir sind perfekt im Zeitplan! Jetzt werden noch die Innentüren montiert und dann sind wir fertig!
Schlüsselübergabe
Die Schlüsselübergabe fand am 31.10.2013 im neuen Haus statt. Die Bauherren bekamen vom Bauleiter nun das Haus offiziell übergeben. Bei diesem Termin wurde das ganze Gebäude nochmal kontrolliert ob etwas ausgebessert werden muss oder noch Leistungen fehlen. Da die Bauherren schon seit September im neuen Haus wohnen, konnte ich mir auch gleich die Gestaltung und Einrichtung der Räume ansehen.
Das ist immer ein sehr spannender und Interessanter Moment für mich ,denn als Bauleiter kennt man das Haus immer nur als „ Baustelle“ nun aber wird darin gewohnt und gelebt! Es ist immer wieder faszinierend wie das Haus zu leben beginnt! Wir sind sehr stolz in einer so kurzen Bauzeit das Bauvorhaben ohne Qualitätsverlust und in massiver Bauweise fertiggestellt zu haben.
Hier vielleicht noch ein paar Zahlen zum Haus:
- Baustart: 4.3.2013
Einzug: 1.9.2013
Schlüsselübergabe: 31.102013
Bauzeit Belagsfertig: (ohne Maler/Bodenbeläge vom Bauherren) August 2013
Vielen Dank an alle Arbeiter vor Ort und alle unsere Partner die mit vollem Einsatz dabei waren!
Euer Bauleiter
Markus Waha
